Immeuble de caractère - BRIVE LA GAILLARDE (19)

Situé à l’angle de la rue Marcelin ROCHE et de la rue MIREILLE à BRIVE, à deux pas des lycées, de l’hôpital et avec accès immédiat à la voie verte le long de la CORRÈZE (liaison directe cœur de ville à pied ou à vélo), découvrez cet élégant immeuble de rapport des années 30.
Une bâtisse de caractère à la façade soignée, sublimée par ses pierres apparentes, ses encadrements travaillés et ses fenêtres cintrées atypiques qui lui confèrent une véritable signature architecturale.

📐 Composition
Surface totale de référence : 141 m² répartis en : un Studio meublé de 26 m², un T3 de 55 m² (avec garage) et un T3 de 60 m².
✔ 3 entrées indépendantes
✔ Compteurs divisionnaires
✔ Gestion autonome – absence de copropriété
Typologie très recherchée et parfaitement adaptée au secteur.


🔧 Travaux & entretien
Immeuble entièrement rénové - 2007
Toiture en ardoise de pays - 2023
Très bon DPE (janvier 2026)
Studio et 1er étage équipés de climatisation réversible (PAC)
Historique complet des travaux et factures disponibles.

🌿 Les plus qui font la différence
• Immeuble vendu occupé – échéances des baux d’habitation juillet-oct 2026 et juin 2027
• Petit extérieur facile d’entretien, véritable atout pour les locataires
• Stationnement gratuit et aisé dans le secteur
• Emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités
• Accès direct voie verte piétons / vélos
Un placement patrimonial sécurisé, combinant charme, emplacement et potentiel d’évolution.

📞 Contact mail ou téléphone pour complément d’informations. Visites organisées sur présentation d’une pièce d’identité et d’un dossier de financement abouti, conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Réf.943812