Maison au calme - 3 pièces - Jardin 1 780 M² - ALLASSAC (19)

Vous recherchez un cadre verdoyant, sans isolement et à proximité des principaux axes ?

Construite en 2002, cette maison traditionnelle bénéficie d’une jolie parcelle intimiste de 1 780 m², avec peu de voisinage.

Élevée sur deux niveaux, elle offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec coin cuisine de 40 m² sous un joli plafond cathédral qui apporte un beau volume à cet espace convivial et largement ouvert vers l’extérieur.

Un dégagement dessert une chambre ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une cabine de douche, de toilettes et d’un emplacement pour le lave-linge. Le séjour comme la chambre permettent d’accéder directement à une agréable terrasse couverte exposée plein sud, idéale pour profiter du jardin en toute saison.

À l’étage, une jolie mezzanine sous rampant, ouverte sur la pièce de vie et exposée plein est, accueille actuellement un espace nuit avec coin dressing. Elle pourra également être aménagée selon les besoins en bureau, coin détente ou espace d’appoint.

En fond de parcelle, un chalet en bois cadastré d’environ 20 m² constitue un véritable espace complémentaire pour un atelier, du rangement ou les loisirs. Il est déjà alimenté en électricité, avec éclairage et prises de courant. Un raccordement à l’eau pourra être envisagé, le compteur d’arrivée se trouvant à proximité.

Eléments techniques :
- Chauffage gaz avec cuve enterrée,
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets en bois,
- Assainissement individuel clairement identifié sur la parcelle
- Taxe foncière 2025 : 660 €
- Fibre déployée

Située dans un environnement de campagne tout en restant accessible, la propriété se trouve à 6 minutes de l’autoroute A20, 15 minutes de Brive Ouest, 20 minutes du centre, une trentaine de minutes de Tulle et moins d’une heure de Limoges.

Une maison agréable et fonctionnelle, à découvrir pour son environnement préservé, ses volumes atypiques et les possibilités offertes par son terrain et son chalet indépendant.

⚠️ Conditions de visite : toute visite sera organisée après un premier échange téléphonique permettant de préciser votre projet. Une pièce d’identité ainsi que les éléments permettant de valider la faisabilité financière de l’acquisition seront demandés préalablement à la visite, conformément aux obligations réglementaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Réf.967440