🏡 MAISON de village – Idéal premier achat ou investissement à PLEAUX (15)

Au cœur du charmant bourg de Pleaux, cette maison de 59 m² habitables sans terrain mais avec un beau garage de 26 m² (non attenant) offre une belle opportunité, que ce soit pour un projet d’installation ou un investissement locatif.
(Suggestions de rénovation et d'aménagement sur les photos 7, 9, 11, 13 et 15)

Actuellement louée 300€ par mois, elle se compose au rez-de-chaussée d’un séjour, d’une cuisine, d'un WC.
A l'étage, deux chambres, dont une avec balcon, et une petite salle d’eau.
Des combles facilement aménageables complètent l’ensemble, offrant un potentiel d’évolution intéressant à moyen terme.

Eléments etchniques :
- Chauffage individuel (électrique et bois)
- Taxe foncière 2024 = 493 €
- Assainissement Collectif (tout à l'égoût)
- Menuiseries récentes bois double vitrage
- Cuisine Schmidt

📍 Emplacement privilégié : en plein centre de Pleaux, à proximité immédiate des commerces, services et écoles.

⚠️ À noter : des travaux d'aménagement et de rénovation énergétique seront à envisager à terme, permettant d’améliorer la performance du logement et sa valeur patrimoniale.

📞 Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations : merci de me contacter directement par téléphone ou par mail et me laisser vos coordonnées par message afin que je puisse vous rappeler rapidement.

Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier (dispositif TRACFIN), les visites seront organisées après contrôle d’identité et de faisabilité financière. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Réf.905047